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2017-12-15 14:53

〔記者徐義平／台北報導〕經歷去年房市買氣谷底，今年房市整體移轉棟數呈現「價跌量小增」格局，全國全年買賣移轉棟數可望達到26.5~27萬棟，相較去年增加1成左右，至於，明年房市趨勢如何，北市仲介公會理事長郭子立認為，明年因政策、選舉加上升息壓力等三隻黑天鵝環繞，預期整體房市還是呈現「價跌量微增」的狀況。

郭子立表示，今年整體房市買氣回溫主要是房地合一稅制干擾淡化、遞延性買盤出籠以及新案破盤讓利擠壓中古屋跟博客來網路書店 著降價等影響，促使今年買氣從冷凍庫走出來，不過，此波讓利潮以北市外的區域較為積極，北市讓利幅度卻相對有限，導致北市買氣回溫相對緩慢。

尤其是今年公會整體會員僅770家，相較2015年高峰時的857家，衰退近1成，今年退會家數仍有88家，相較新增家數則僅有81家，整體還是負成長，也是連續兩年會員數出現負成長。

北市房仲仍艱困 去年會員家數呈現負成長

台北市不動產仲介公會公關委員會主委張欣民指出，明年房市有三隻黑天鵝環繞，第一隻黑天鵝為雨遮及屋簷不登記坪數政策在明年1月1日上路，而且在上路之前，已經掀起一波搶照潮，未來將逐步釋出成為房市供給量，將導致整體房市為空餘屋所苦。

第二隻黑天鵝則是六都縣市長選舉干擾博客來書店網路書局，即便會釋出政策利多，但後面政策是否能如實兌現也將接受考驗。第三隻黑天鵝則是升息壓力，也是明年房市最大的黑天鵝，張欣民認為，國際寬鬆、低利環境已經開始轉變，美國也已經歷經多次升息，推估明年還會升息三次，面對國際趨勢，台灣最終恐也會走上升息之路，屆時將使房市買氣更趨保守。
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